Главная
Проекты
Строящиеся
- Сити-парк «Град»
Сити-парк «Град»
Титул проекта:
- Общая площадь: 209 200 кв. м
- Арендная площадь: 144 300 кв. м
- Площадь участка: 45 га
- Парковка: 5 150 м/м
- Открытие: август 2010 года
Расположение:
- Воронеж, федеральная трасса М4 "Дон", напротив поселка Ямное
- 3 км от границы города, в непосредственной близости от Северного района города – самого густонаселенного района с численностью проживающего населения порядка 300 000 человек (30% населения города);
- Северный район - лидер по темпам ввода нового жилья: 40% от всего вводимого в городе многоквартирного жилья и 53% площадей всех загородных коттеджей;
- Перспективный план развития города предполагает комплексную застройку территорий в первичной зоне доступности;
Транспортная доступность:
- 15-20 мин. от центра города;
- 40-45 мин. из самого отдаленного района города;
- от 20 мин. до 1,5 часа из крупных районных центров с численность населения свыше 20 000 человек (Семилуки, Нововоронеж, Новая Усмань, Анна, Борисоглебск, Острогожск, Бобров, Бутурлиновка, Лиски, Павловск, Калач, Россошь);
- 1 час от Липецка, 2 часа от Тамбова, Белгорода и Курска.
Концепция:
I. Основные характеристики
1. Синергетический эффект трех функциональных составляющих: территории семейного досуга, территории активного отдыха, территории покупок.
2. Позиционирование на все потребительские сегменты, гарантирующее высокий уровень
потребительских потоков (30 000 посещений в будние дни и 60 000 посещений – в
выходные), итого - 1 200 000 посещений в месяц.
3. Высокий потенциал проекта за счет: привлечения лучших операторов - лидеров российского и мирового рынка в своих сегментах; расположения объекта в концептуально правильном месте; реализации проекта с учетом эффективности архитектурных, технических, ресурсных решений; ориентации как на текущую, так и на будущую ситуацию.
4. Тенант-микс операторов, сформированный на основании емкости рынка по каждой
категории с учетом распределения по ценовым сегментам.
5. Социально-экономическая значимость объекта для развития города, повышения его
туристической и инвестиционной привлекательности.
II. Факторы успеха
1. Предельно эффективная сумма бюджета продвижения на стадии управления - 4,5 млн. руб. в месяц.
2. Собственная транспортная программа доставки потребителей: 15 собственых автобусов, продление городских маршрутов, служба легкового такси.
3. Уникальная конкурентная позиция центра выходного дня, объединяющего
потребителей в дни наиболее интенсивных покупок – пятницу, субботу, воскресенье,
на которые приходится 70% расходов на приобретение товаров и услуг и 90% расходов
на общественное питание и развлечения.
4. Широта аудитории посетителей (размер целевой аудитории – 4,2 млн. человек),
объединяющей жителей всего города, независимо от района их проживания; жителей
Воронежской области и Центрально-Черноземного региона в радиусе 180 км.
доступности.
Якорные операторы:
6 гипермаркетов – мировых лидеров в своем сегменте, в том числе впервые в Воронеже – гипермаркеты "Ашан" и "Леруа Мерлен".
Посещаемость:
Планируемая ежегодная посещаемость Сити-парка "Град" - 14 000 000 посетителей в год (минимум 30 000 человек в день в будние дни и 60 000 человек в день в выходные дни), в поддержку которой разработаны и реализуются собственная транспортная программа и масштабная программа продвижения.
Миссия:
Город РАДости - «Град» - призван дарить радость жителям региона, укреплять и пропагандировать семейные ценности, помогать людям познавать окружающий мир и друг друга, получать новые впечатления, совершенствоваться духовно, нравственно и физически; способствовать росту туристической привлекательности Воронежа.
Территория семейного досуга:
Концепция
1. Максимальный охват всех видов и направлений развлечений: от инновационных и технически сложных до ставших уже традиционными объектов.
2. Многофункциональность объектов досуговой инфраструктуры, организованных по схемам: «развлекайся и обучайся», «наблюдай и участвуй», «играй и создавай».
3. Наличие уникальных объектов:
- самый масштабный в стране крытый парк аттракционов;
- самый большой в регионе детский досуговый центр;
- крупнейший в стране парк развлечений, в состав которого входит эксклюзивный ледовый комплекс-курорт в стиле шале;
- единственный в Центральном федеральном округе океанариум.
Территория развлечений:
ПАРК АТТРАКЦИОНОВ
Star&Mlad
Гордость Сити-парка «Град» - самый масштабный в стране крытый парк аттракционов Star&Mlad Fun площадью 10 500 кв. м. Здесь будут представлены самые популярные аттракционы: американские горки, башни падения, мини-джеты, автодром и многие другие аттракционы, завоевавшие сердца детей и взрослых во всем мире.
ДЕТСКИЙ ДОСУГОВЫЙ ЦЕНТР
Star&Mlad
В детском досуговом центре Star&Mlad ребенка ждет целый мирна площади 2 200 кв. м, созданный специально для него, в котором есть все, что нужно для развития, обучения и здорового досуга под чутким руководством профессиональных педагогов и аниматоров.
ПАРК РАЗВЛЕЧЕНИЙ
МУЛЬТИПЛЕКС Star&Mlad
Мультиплекс Star&Mlad – это девятизальный кинотеатр, рассчитанный на 1 675 посадочных мест.
Зал премьер, оборудованный сценой и рассчитанный на 488 посадочных мест, позволит не только проводить премьерные показы новинок кинопроката, но и организовывать концерты, шоу-программы, бизнес-конференции.
ЛЕДОВЫЙ КОМПЛЕКС-КУРОРТ В СТИЛЕ ШАЛЕ
Самая большая в Воронеже крытая ледовая арена - место активного отдыха для всей семьи, уникальная площадка для общения с современной лоунж-зоной, где, не снимая коньков, можно в очаровательной атмосфере интерьеров в стиле шале отдохнуть и заказать напитки из бара.
БОУЛИНГ
Самый современный в регионе центр боулингана 26 дорожек, включая специальные детские дорожки, с профессиональной командой инструкторов и гибкой ценовой политикой призван популяризировать идею семейного боулинга.
В отдельной зоне разместятся бильярдный клуб с 12 столами для игры на русском бильярде и 8 столами для игры в американский пул; а также столы для аэрохоккея.
ОКЕАНАРИУМ
Первый в Центральном федеральном округе океанариум– это уникальный образовательно-развлекательный комплекс, в котором созданы условия для содержания различных видов животных, полностью воссоздающие естественные условия обитания.
В четырех тематических экспозициях океанариума «Воронежский край», «Полярные воды», «Джунгли», «Моря и океаны» разместятся 165 видов рыб, 10 видов насекомых, 5 видов птиц, 14 видов морских обитателей и несколько видов млекопитающих.
Ключевые объекты океанариума:
- площадка-бассейн для проведения шоу-представлений с тюленями со специально оборудованными зрительскими местами;
- океанический тоннельс самыми яркими представителями океанической жизни: акулами, звездами, муренами, бекасами, спинорогами и другими рыбами;
- акватеррариум для содержания крокодилов;
- вольер-бассейн для проживания пингвинов.
ОБЩЕСТВЕННОЕ ПИТАНИЕ
Концепция общественного питания Сити-парка «Град» разработана с учетом удовлетворения многообразия вкусов, бюджета, потребностей всех целевых групп потребителей и обеспечения комфортного пребывания посетителей во всех функциональных зонах «Града». 25 разноформатных проектов совокупной вместимостью 2 600 посадочных мест расположатся на общей площади функциональной зоны в 5 000 кв.м; пропускная способность с учетом общего трафика выходного дня составит 18 000 человек.
Посетителям Сити-парка будут предложены все современные форматы предприятий общественного питания.
Территория культуры и искусства:
ГАЛЕРЕЯ ИСКУССТВ
Культурным центромСити-парка «Град» станет Галерея искусств, призванная сохранить культурно-историческое достояние Воронежского края и всей России, возродить интерес к прошлому страны, ее историческому и культурному наследию.
Расположенная в зоне центрального атриума на площади около 700 кв.м., Галерея искусств будет включать 4 функциональные зоны:
- Галерея изобразительного искусства Центрального Черноземья, основу экспозиции которой составляет собрание работ выпускников Воронежских Художественно-Технических Мастерских, организованных в 1919 году, и наиболее известных художников XX и XXI века Центрально-Черноземного региона России;
- Галерея соцреализма, представляющая работы одного из важнейших художественных направлений в искусстве ХХ века, родившегося и выросшего в советской России;
- Выставочный залс общей экспозиционной площадью 140 кв. м, в котором будут представлены картины современных авторов, выполненные в различных техниках и предоставляющий возможности для проведения персональных выставок и выставок прикладных искусств;
- Музыкальная гостиная и кофейня «КофеАрт»для проведения благотворительных аукционов, творческих вечеров, презентаций, открытий выставок.
МЕМОРИАЛЬНО-ПАРКОВЫЙ КОМПЛЕКС
Одним из центров семейного притяжения станет Мемориально-парковый комплекс, включающий памятник российскому солдату и храм в честь святых благоверных князя Петра и Февронии Муромских, которые издавна почитаются в России как покровители семейного благополучия, рождения и воспитания детей.
Территория активного отдыха:
Концепция
1. Максимальный охват способов активного проведения досуга и занятий спортом: от индивидуальных до групповых; от простых до требующих профессиональных навыков; от спокойных до экстремальных; от популярных (народных) до редких.
2. Широкий охват потребительских сегментов:70% по возрастному критерию и 80% - по уровню доходов, гарантирующий высокий уровень потребительских потоков.
3. Создание уникальной для региона спортивной инфраструктуры, включающей сооружения для более 50 видов спорта и современный прокат инвентаря в формате супермаркета.
ГОРОДСКОЙ ПАРК
Общая территория городского парка составит 80 га и будет включать четыре функциональные части: центральную (ландшафтную) зону, спортивно-оздоровительную зону, зону проката оборудования, прогулочную зону.
Лесной массив, занимающий большую часть городского парка, создает уникальные экологические условия для естественного восстановления здоровья и полноценного отдыха жителей города.
ЛАНДШАФТНАЯ ЗОНА
В центральной части парка расположатся искусственные водоемы, ландшафтные конструкции, специально оборудованные места для отдыха, детские игровые площадки, малые архитектурные формы - все, что необходимо для прогулок и отдыха на свежем воздухе всей семьей.
ДЕТСКИЙ ЗООПАРК
Детский зоопарк расположится в ландшафтной зоне парка. Идея Детского зоопарка предполагает создание мини-фермы, в которой живут детеныши различных животных. Условия, в которых будут содержаться животные и тщательный уход за ними позволят детям безопасно играть с питомцами, знакомиться с ними, становиться их друзьями.
спортивно-оздоровительная зона
На общей площади в 10 га будет создана современная спортивная инфраструктура для занятия более чем 50 видами спорта, в том числе: велосипедные дорожки, лыже-роллерные трассы, теннисные корты, поля для футбола и мини-футбола, универсальные открытые площадки для бадминтона, волейбола, баскетбола, площадки и специальные сооружения для пейнтбола, стрит-парк и многое другое.
Логичным дополнением к созданной спортивной зоне станет уникальный для Черноземья прокат спортивного оборудования в формате супермаркета.
ПРОГУЛОЧНАЯ ЗОНА
На общей площади 60 га будут продолжены многофункциональные спортивные трассы, а также расширена зона лесных дорог для пеших и велосипедных прогулок, созданы маршруты для пешего туризма, организованы полянки для пикника, детские площадки для подвижных игр, выделены зоны для экстремальных видов спорта: пейнтбола, тюбинга, зорбинга.
ПАРК ДИКОЙ ПРИРОДЫ
Парк дикой природы общей площадью 5 га будет представлять собой особую природную зону, где в естественной среде обитания будут проживать животные, являющиеся коренными обитателями лесов средней полосы России (белки, олени, лоси, зайцы и т.д.).
Территория покупок:
Концепция
1.Концепция торговой зоны Сити-парка сформирована на основании анализа емкости рынка региона, в разрезе сегментов и товарных категорий.
2.Усиление пересечения покупательских потоков за счет формирования сбалансированного пула операторов, включая операторов ежедневных, сезонных, импульсных и целевых покупок.
3.Формирование полного ассортимента по каждой товарной категории благодаря размещению якорного арендатора, позиционирующегося на основную целевую аудиторию, и усиления его операторами мелкой и средней нарезки, работающими в разных ценовых сегментах.
СТРУКТУРА
В Сити-парке будет представлено 240 магазинов, в том числе 6 гипермаркетов общей площадью 57 172 кв. м, включая: гипермаркет продовольственных товаров, гипермаркет строительных материалов, гипермаркет мебели, гипермаркет спортивных товаров, гипермаркет бытовой техники, гипермаркет детских товаров.
Все представленные гипермаркеты являются международными брендами, лидерами в своей сфере, что позволит предоставить потребителям гарантировано качественные товары по самым выгодным ценам.
СЕГМЕНТАЦИЯ ПЛОЩАДЕЙ
Гипермаркет FMCG - "Ашан" 18 350 кв. м
Гипермаркет DIY - Leroy Merlin 12 400 кв. м
Гипермаркет спортивных товаров - Decathlon 5 421 кв. м
Гипермаркет бытовой техники - 7 236 кв. м
Гипермаркет мебели - KIKA 12 264 кв. м
Гипермаркет детских товаров 1 501 кв. м
УНИВЕРМАГИ
Общая площадь универмагов одежды и обуви составит 13 300 кв. м и объединит ведущие международные и российские брендыв различных ценовых сегментах.
ТОРГОВАЯ ГАЛЕРЕЯ
В торговой галерее Сити-парка общей площадью 21 458 м будет представлен максимально широкий ассортиментодежды, обуви, аксессуаров, товаров дома и сопутствующих товаров и услуг.
Партнеры проекта:
ВДК - девелопер проекта, крупнейшая девелоперская компания Центрального Черноземья
Сбербанк - финансовый партнер проекта, крупнейший банк Восточной Европы
Стройком - лидер Центрально-Черноземного рынка строительных работ
ЭКРИ - крупнейшая в Воронеже эксплуатирующая компания
R.E.M. – одна из крупнейших региональных компаний, специализирующихся на управлении объектами коммерческой недвижимости
ПЛАНЕТА
РАЗВЛЕЧЕНИЙ Планета Развлечений – оператор развлечений
Ресторантс Групп – оператор фудкорта
Мебель Черноземья – соинвестор проекта, одна из крупнейших холдинговых компаний региона
Zamperla - крупнейший европейский производитель и поставщик аттракционов
Bausaa - европейский лидер в области проектирования и дизайна тематических парков, парков аттракционов и т. д.
Kinolab - лидер среди российских компаний в области разработки, проектирования и реализации современных кинотеатров
KCC (KCCEntertainmentDesign) - крупнейшая европейская компания в области разработки концепции и дизайна внутренних развлекательных зон
Sarner - одна из ведущих компаний в мировой индустрии развлечений
Niagara - лидер российского рынка в области изготовления океанариумов, искусственных ландшафтов, парков развлечений
Trampoline - одна из крупнейших в России брендинговых компаний
Энерго С - лидер на российском рынке организации систем диспетчерского и технологического управления
ЭРКОН - крупнейшая российская компания, специализирующихся в области создания и инсталляции комплекса инженерных систем жизнеобеспечения современных зданий
ПРОМПРОЕКТ - крупнейшая российская компания, предоставляющая весь комплекс проектных услуг
Blank Architects - ведущее европейское архитектурное бюро
